Kohde
Tämä voisi olla sinun kotisi.
Valoa, avaruutta ja uniikkia loft-tunnelmaa Lappeenrannan halutuimmalla paikalla.
Harvoin tarjolla.
Lappeenrannan keskustan ja sataman tuntumassa, arvostetulla Kimpisenkadulla, sijaitsee koti, jossa yhdistyvät moderni asuminen, avarat tilaratkaisut ja poikkeuksellisen hieno sijainti. Tämä tammikuussa 2011 valmistuneen ullakkokerroksen 108 m²:n huoneisto tarjoaa elämyksellisen asumiskokemuksen aivan omassa luokassaan.
Kodissa ensimmäisenä huomion kiinnittää vaikuttava, lähes koko huoneiston sydämen muodostava olohuone. Suuret ikkunapinnat tulvivat luonnonvaloa ja korkea tila luo ilmavuutta, jota on vaikea löytää tavallisista kerrostaloasunnoista. Olohuone yhdistyy luontevasti keittiöön muodostaen täydellisen ympäristön niin arkeen kuin juhlaan.
Tyylikäs valkoinen keittiö tarjoaa runsaasti työskentely- ja säilytystilaa sekä toimivat puitteet vaativammallekin kotikokille. Kaksi makuuhuonetta sijoittuvat rauhallisesti omalle puolelleen asuntoa.
Asunnon erityinen helmi on näyttävä parvitila, joka tarjoaa lukuisia käyttömahdollisuuksia. Se toimii erinomaisesti työtilana, oleskelutilana, kirjastona tai makuuhuoneena. Avoin yhteys alakertaan korostaa kodin persoonallista arkkitehtuuria ja loft-henkistä tunnelmaa.
Oman saunan lämmössä on mukava rentoutua päivän päätteeksi, ja lasitettu koko huoneiston levyinen kattoterassi jatkaa asumista pitkälle keväästä syksyyn. Suojaisalla terassilla voit nauttia aamukahvista, illanvietoista tai vain ympäröivän vehreyden rauhasta.
Sijainti on yksi tämän kodin merkittävimmistä vahvuuksista. Satama, Linnoitus, golfkenttä, kahvilat, ravintolat, urheilu- ja tenniskenttä, lenkkeilymaasto sekä keskustan palvelut ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Alue yhdistää ainutlaatuisella tavalla kaupunkielämän helppouden, Saimaan läheisyyden ja historiallisesti arvokkaan ympäristön.
Asunto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä, jossa on juuri valmistunut mittava viemäri- ja sähköjärjestelmien saneeraus. Tuleva omistaja pääsee nauttimaan merkittävien perusparannusten eduista heti asumisen alusta lähtien. Huoneistolle kohdistuva saneerausosuus on arviolta noin 25 400 euroa, eikä sitä ole vielä jyvitetty osakkeille. Velaton myyntihinta ei muutu saneerausosuuden jyvityksen yhteydessä.
Ylimmän kerroksen sijainti tarjoaa asumiseen oman rauhansa. Hissi kulkee neljänteen kerrokseen asti, josta asuntoon saavutaan vielä yhden kerrosvälin verran portaita pitkin. Vastineeksi avautuu poikkeuksellinen ullakkohuoneisto, jossa valo, avaruus ja persoonallinen arkkitehtuuri tekevät vaikutuksen heti ensi hetkestä lähtien.
Tämä koti sopii erinomaisesti sinulle, joka arvostat avaruutta, persoonallista arkkitehtuuria, laadukkaita tiloja sekä yhtä Lappeenrannan parhaista sijainneista.
Tervetuloa ihastumaan!
Perustiedot
- Kohdetyyppi
- Kerrostalo
- Huoneet
- 3h+k+khh+s+parvi
- Asuinpinta-ala
- 108 m²
- Rakennusvuosi
- 1961
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 349 000 €
- Velaton hinta
- 349 000 €
- Muut kustannukset
- - Huoneistossa vesikiertoinen lattialämmitys (kaukolämpö), sisältyy vastikkeeseen (pois lukien vaatehuolto-, pesu- ja saunatilat, joissa asunnon omakustanteinen sähköinen lattialämmitys).
- Vesimaksuennakko 20€/hlö/kk, tasataan todellisen kulutuksen mukaan ( Kylmävesi 5,25€/m3, lämminvesi 11,65 €/m3).
- Yhtiöön on asennettu valokuitu Valokuitunen Oy:n toimesta 2024. Yhtiössä on Telian Taloyhtiölaajakaista ja Kaapeli-TV. Huoneistokohtainen vastikkeeseen sisältyvät perusnopeus on 10Mbit/s.
- Erillisosakkeena ostettavan autotallin vastike 40,3 €/kk.
- Sähkösaneerauksessa on kaikille autotalli- ja autopihapaikoille asennettu latausrasia ja mittarit sähkönkulutuksen osakaslaskutusta varten. Yhtiökokoukselle esitetään autopaikkasähkön käyttöhinnaksi 0,17 €/kWh ja autopaikkasähkö tullaan laskuttamaan käytön mukaan mittarilukemien perusteella asennuspäivästä lähtien.
Tilat ja materiaalit
- Tilat
- - Parvi toimii hyvin makuuhuoneena/työhuoneena/oleskelutilana. Lattia parkettia, seinät maalattu, avaruutta tuovat lasikaiteet.
Muut tilat: eteinen, parvi
Talo ja tontti
- Taloyhtiö
- Asunto Oy Villimies
- Rakennusvuosi
- 1961
- Taloyhtiön remontit
- 2026 Linjasaneeraus
2026 Sähkösaneeraus
2023 IV-nuohous
2023 Etelä- ja pohjoispuolen mineriittilevyt uusittu
2023 Ikkunat ja parvekeovet uusittu/A-talon ranskalaiset parvekkeet uusittu (poislukien 4. krs:n pohjoissivujen asunnot sekä v. 2010 valmistuneet asunnot).
2018-2019 A- ja B-talojen 4. kerroksen asuntojen pohjoisseinustan ilmavuotokorjaukset
2016 Ulko-ovien uusiminen
2016 Porraskäytävien liiketunnistinvalot
2014 Lämmönvaihtimien uusinta ja patteriverkoston tasapainotus
2014 Pääsisäänkäyntien uudistaminen
2011 Piha-alueiden asfaltointi
2011 Autopistokepaikkojen ja -tolppien uusiminen
2010 Julkisivukorjaukset
2010 IV-kanavien nuohous
2010 Uusien häkkivarastojen rakentaminen
2010 Ullakkokerroksien lisärakentaminen asunnoiksi
2009 Viemäriputkien pinnoitus
2009 Käyttövesiputkien uusiminen
2009 Pesutuvan ja kuivaushuoneen remontti
2007 Lukitus ja ovipuhelinjärjestelmä uusittu
2005 Hissien saneeraus
2002 Parvekeremontti
2002 Jäte- ja pyörävaraston rakentaminen - Suunnitellut remontit
- - Piha: Piha-alueen kunnostus
- Hissi: A- ja B-talojen hissien uusiminen v. 2030 jälkeen
- Kiinteistön huoneistokerrosten 1.-4. kerrosten parvekkeet on asetettu käyttökieltoon 20.7.2026 alkaen Lappeenrannan rakennusvalvonnan toimesta. Käyttökielto koskee levyrakenteisella parvekekaiteella varustettuja parvekkeita. Käyttökielto ei koske ranskalaisia parvekkeita eikä ylimmän ( 5. krs) parvekkeita. Yhtiössä selvitetään korjaustapaa ja kustannuksia. Myös 5. krs:n lasikaiteet tullaan tarkastamaan, koska lasikaiderakenteiden osalta on havaittu myös
puutteita/riskitekijöitä valtakunnallisella tasolla. Yhtiökokous pidetään syyskuun loppuun mennessä (2026) ja yhtiökokoukselle pyritään saamaan esitys korjaustavasta/ kustannuksista sekä korjausten rahoituksesta.